車庫改成冷庫,苦了樓上居民 物業的態度讓人覺得有貓膩

　　昨日，家住蘆淞區城南星座小區的廖女士致電晚報熱線28829110反映：小區一樓車庫改裝成了冷庫，不僅有噪音，我家中還出現返潮現象，影響生活，還存在安全隱患。

　　【離奇】車庫“變身”冷庫

　　下午2時許，記者來到廖女士所住的小區3棟，廖女士住在二樓，一樓確實有間車庫。車庫雖大門緊鎖，在外觀上和其他車庫并無異樣，但是車庫外卻放著兩臺空調制冷外機。

　　“這間約20平方米大小的車庫，被改成了冷庫�！绷闻�士稱，家中客廳正位于冷庫上方，她家不拖地板，地磚上也出現一層水珠，走在地板上便會留下一串串濕漉漉的腳印。

　　約半個月前，廖女士聽到外面有機器轟鳴聲，她發現距離臥室窗戶約一米處，有兩臺正在運轉的空調外機。這時，她才意識到車庫被人改變了用途。

　　廖女士和鄰居們既生氣又擔心。生氣的是，他們不知道車庫的主人是誰，找物業反映情況，卻遲遲未解決;擔心的是，車庫改成冷庫后，會不會對樓體產生危害，影響整棟樓的安全。此外，冷庫用電線路是直接從電梯的公共用電處安裝的。

　　對于此事，小區日盛物業管理有限責任公司相關工作人員表示，他們不方便透露車庫業主的信息，但車庫改做冷庫，已讓業主自行與鄰居協商。工作人員解釋，物業沒有執法權，只能口頭制止，效果甚微。

　　【追問】擅自改變房屋用途合法嗎?

　　記者通過咨詢發現，業主改變車庫用途并出租的，株洲市房產管理局可以按照《商品房屋租賃管理辦法》第二十一條“有下列情形之一出租房屋的：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形�！笨梢赃M行行政處罰。

　　“車庫要改建為冷庫，還需單元樓的業主同意。噪音擾民問題，居民可向環保部門舉報�！北緢蠓�律顧問聶煒律師表示，按照《物權法》第七十七條規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。聶煒建議，廖女士還可向市工商部門進行了解，查看冷庫是否通過審批，取得相關營業執照。

　　目前，廖女士已向12345市長熱線，以及環保、房產、工商等部門投訴。晚報記者也會繼續關注此事。